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    房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程,只有切实掌握好其中每一步的关键,才能最终得到理想的结果,其流程通常分为四个阶段: 准备阶段:拿地,规划设计出产品(开发公司广告部)—确定预算—寻找广告公司 实施阶段:广告公司了解项目及购买对象信息 广告公司出媒体计划—确定广告目标 —主题确定及创意表现 —广告投放时间的确定 —媒体选择 传播阶段:各项活动和广告的正式推广 评估阶段:测定广告投放的效率

    目录

    一.准备阶段1.拿地,规划出产品

    2.确定预算

    (1)广告预算内容

    (2)确定广告预算的方法

    3.寻找广告公司

    (1)广告招标

    (2)经验选择

    二.实施阶段1.广告公司了解项目及购买对象信息

    2.广告公司出媒体计划

    (1)确定广告目标

    (2)主题确定及创意表现

    3.广告投放时间的确定

    4.媒体选择

    三.传播阶段

    四.评估阶段

    编辑本段一.准备阶段

    1.拿地,规划出产品

    一般来说,从拿地到规划出产品都是开发商的事,广告公司在这阶段是不介入的,但若是开发公司本身就有广告部,广告部的创意总监从一开始就介入项目的运作,包括土地拿下前后的前期市场调研,产品的规划与设计等,由于广告部在项目初就紧密参与,因而对项目的了解是非常透彻的,非常利于项目以后一系列的推广。对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上,则是各有各的优缺点。若是开发商自己组建广告部,则对项目的了解会更加透彻,前期准备也就更加充分,同时在整个项目的运作中内部沟通会非常流畅,缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大,始终从开发公司的角度出发,视野狭小,具有一定的局限性。对外选择广告公司,一方面广告公司会更加专业,经验也更为丰富,另外广告公司从局外人的角度介入项目,可以发现更加适合的产品主题;其缺点就是对项目有可能会理解不透彻,与开发商之间沟通和信任度不够,费用比较高之类。

    2.确定预算

    (1)广告预算内容

    常见的房地产广告预算内容包括以下几项: A. 广告调查费用 包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等

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